Садржај
- Опис и сврха
- Период закупа и плаћања
- Одржавање и поправке
- Порези и осигурање
- Комуналије
- Додатна разматрања
Уговор о закупу ресторана разматра услове и одредбе између две стране повезане у закупу, које се често назива станодавцем и станаром. Ова врста уговора користи се када особа поседује ресторан, али жели да га изнајми некоме ко жели да отвори ресторан и управља њиме. Уговор о закупу ресторана садржи правила и прописе које је успоставио првобитни власник, а која закупац мора поштовати.
Опис и сврха
Уговор о закупу ресторана даје опис страна укључених у закуп. То укључује имена станодавца и станара, заједно са контакт подацима за обе особе. Садржи кратак опис простора ресторана и географског подручја. Такође је наведена сврха закупа. На пример, објасните да се ресторан изнајмљује с циљем да постане кафић, фини ресторан или једноставан ресторан.
Период закупа и плаћања
Закуп је доступан закупцу на одређено време. Домаћин може обновити уговор о закупу ако је ресторан успешан и жели да га одржи отвореним. Споразум предвиђа месечну исплату закупнине станару сваког месеца, заједно са авансима или уплатама осигурања.
Одржавање и поправке
Изнајмљивање простора у ресторану може бити предмет одржавања и поправки током периода изнајмљивања. Уговором се објашњава ко је одговоран за поправку или одржавање имовине, односно ко плаћа ако по потреби доведе водоинсталатера или електричара. Често је особа одговорна за плаћање јавних услуга такође одговорна за одржавање и поправке.
Порези и осигурање
Будући да се ресторан налази на географском простору, на њега ће се плаћати порез на имовину. Такође ћете бити предмет заштите имовине и осигурања предмета у ресторану у случају пожара или крађе. Уговор о закупу описује који су порези или планови осигурања доступни закупцу и која је страна одговорна за те накнаде.
Комуналије
Уговор о закупу наводи јавне услуге потребне за функционисање ресторана. То укључује воду, гас и електричну енергију. Ако канцеларија и ресторан раде на истој локацији као и сам ресторан, комуналне услуге такође могу да укључују интернет услуге и телефонске рачуне. Уговор о закупу објашњава ко је одговоран за месечно плаћање рачуна. Ово је обично одговорност закупца.
Додатна разматрања
Уговор о закупу такође садржи заједничке стандардне клаузуле за заштиту обе стране. Ове клаузуле укључују клаузулу о спајању и интеграцији, клаузулу закона и форума и клаузулу о нелојалним клаузулама (види ресурсе). Станодавац такође може додати одељак у којем се расправља о томе шта је дозвољено у смислу структурних промена или промена власништва. Остали одељци укључују правила и процедуре у вези са подзакупом и сведоцима током процеса потписивања. Неопходно је формулисати закуп који најбоље одговара дотичном ресторану.