Садржај
Ако сте власник или менаџер изнајмљене имовине и одговорни сте за примање станарине од станара, биће тренутака када ћете морати да се позабавите заосталим заостатком. Важно је бити доследан у својим поступцима када се бавите наплатом станарине.
Корак 1
Унапред дефинишите први пут када се кирија не плаћа на датум доспећа или грејс период наведен у уговору о закупу станара. Ако почнете да прихватате извињење због заосталих закупнина, проблем ће се наставити и можда чак и у већем обиму.
Корак 2
Задржите сву комуникацију или обавештење са станаром у писаном облику. Ово ће помоћи у отклањању проблема у комуникацији и биће неопходно ако се случај заврши на суду. Писмо мора бити послато станару првог дана након истека рока. Ово је ваш први покушај примања станарине.
3. корак
Обухвата казну за кашњење ако је наведена у закупу. У писмо о наплати станарине наведите да се наплаћује казна и који износ ће бити наплаћен. Не преговарајте са станарима који касно изнајмљују.
4. корак
Пошаљите више обавештења станару ако кирија још није плаћена. На писма ставите датуме као доказ да су исправно достављена.
Корак 5
Означите датуме у календару да бисте лакше надгледали ситуацију. Обавезно чувајте копије све преписке коју шаљете.
Корак 6
Сазнајте о општинским законима који се тичу деложације станара због неплаћања кирије ако им нисте познати. На многим локацијама постоје строга упутства о томе колико дуго станар мора бити дозвољен да плаћа кирију. Многе државе такође захтевају да станару доставите „обавештење о уплати“ пре него што случај предате суду.
Корак 7
Започните поступак деложације на суду чим то закон дозвољава. Важно је обавијестити станара да намјеравате да наставите са случајем неплаћања кирије. Када одете на суд, судије ће наложити станару да плати новац који дугује или да се пресели.