Садржај
Ако сте станодавац који даје у закуп комерцијалну имовину, ваш станар може да вам се обрати са понудом за куповину закупа, а то је плаћање паушалног износа у замену за крај уговора о закупу. Обрачун понуде за куповину закупа врши се узимањем процента преосталог износа закупнине на основу комерцијалног уговора о закупу; овај проценат се затим процењује заједно са локалним тржишним условима.
Упутства
-
Проверите уговор о закупу и уверите се да више не постоји услов за куповину лизинга. Ако постоји, може навести услове било којег потенцијалног споразума. Такви услови ће разјаснити који проценат преостале станарине ће вам бити исплаћен ако станар одлучи да напусти уговор.
-
Израчунајте понуду за куповину лизинга тако што ћете понуду за остатак закупнине поделити на лизинг и помножити са 100. На пример, ако постоји још 10 месеци закупа, а закупнина износи 1.000 УСД месечно, укупан износ од $ 10,000.00 ће вам бити исплаћен за остатак уговора. Ако вам станар нуди 6.000 долара да напустите закуп, понуда за куповину ће бити 60 одсто од преосталог износа закупнине.
-
Проценити локалне тржишне услове пре разматрања куповине лизинга. Ако је локална економска клима лоша за бизнисе у региону, биће тешко наћи другог станара који би попунио празан пословни простор. С друге стране, ако станар жели да се ослободи закупа, можда ће бити присиљен да га напусти у будућности без икакве могућности да касније понуди куповину. Ако је тешко наћи замјенског најмопримца, можете направити контра понуду са већим процентом.