Садржај
Ако имате дух вођства, расположивост времена, мало стрпљења, спремности и знања о стварима које се тичу вашег кондоминијума, вероватно бисте могли дати доброг управника. Али знајте унапред: Задаци повереника су многи, а награде мало. Ово је административна позиција у којој ће кандидат морати ријешити низ проблема који се нагомилавају у свакодневном животу зграде. Не рачунајући на сталну потребу за посредовањем и рјешавањем које се може експоненцијално умножити према типу зграде и броју становника. Ако сте спремни за ову улогу, провјерите кораке да бисте били најбољи могући повјереник.
Упутства
-
Ако имате карактеристике потребне да преузмете функцију повереника - и то сте спремни - први корак је да присуствујете састанцима и да учествујете са предлозима и сугестијама. Мало по мало, његове идеје и пројекти ће бити познати другим власницима кондоминијума.
-
Сваке две године кондоминијум бира, на скупштини, следећег повереника. Након што сте присуствовали многим састанцима, можете се пријавити за позицију.
-
Са дефинисаним кандидатима, скупштина одређује датум избора, који може варирати од кондоминиума до кондоминијума. Често се избори одржавају на дан избора кандидата. Међутим, често постоји време да кандидати развију идеје, предлоге и будуће пројекте који ће бити распоређени у наредном управљању.
-
Избор се такође одређује према скупштини кондоминијума. То може бити отворен или затворен избор у урни. Тог дана изабран је будући ликвидатор, који ће на тој функцији бити наредне двије године и може бити поново изабран заредом.
-
Генерално, ријетко је да сви становници буду присутни на састанку. Опште је правило да се нови повереник бира на основу одлуке већине присутних на дан избора. Становници који нису учествовали у тужби морају се придржавати одлуке.
-
Предности постојања повереника варирају у свакој згради. Генерално, постоји изузеће у накнадама за кондоминијал. Али друге користи, као што је плата, нису неуобичајене.
-
Једном изабран, време је да се заузмемо. Нови повјереник мора ријешити сва неријешена питања кондоминијума, успоставити везу са старатељима (ако их има) и другим особљем, провјерити буџет и ставити све на гласање на састанку. Добро управљање доноси плодове самом професионалцу и згради у цјелини.
Како
- Пошто је то изборна позиција, на крају се дешава да нема кандидата који би испунили ту улогу. Ако нико у кондоминијуму не жели да се квалификује за ту позицију, могуће је запослити стручњака за управљање изван кондоминијума да би био повјереник. Уосталом, према Грађанском законику, прималац не мора нужно бити резидент или власник јединице у згради. На тржишту постоје професионалци са акумулираним искуством у овој функцији. То су такозвани професионални повереници.
Обавештење
- Важно је напоменути да кондоминијум не може бити без повереника. То доводи до проблема за имовину, која постаје нередовито етажно власништво јер нема законског заступника. Да не помињемо евентуалне компликације са претходним банкарским дуговима кондоминијума, па чак и са федералним приходима. Ако власници етажних станова одбију да изаберу стечајног управника или ангажују стручњака специјализованог за ту функцију, случај се може покренути пред суд како би суд изабрао правног заступника за зграду.
Шта ти треба
- Спремност за вођење
- Време доступно за администрацију
- Лаиоут
- Знање о кондоминијима
- Патиенце
- Способност посредовања сукоба