Садржај
Писани закуп није потребан приликом изнајмљивања куће или стана. Ипак, то је корисно када желите да блокирате најамнину на дужи временски период. Без писменог споразума, станодавац може повећати закупнину са кратким обавештењем. Једини изузетак од овог правила односи се на јединице обухваћене законом о контроли локалне ренте.
Захтеви за обавештења
Када немате закуп, једина ствар између вас и повећања станарине је обавештење од вашег станодавца. Осим ако је другачије прописано, у државном или локалном закону, станодавац може повећати закупнину уз претходну најаву од 30 дана. У неким државама закон захтева 60 дана обавештења ако је повећање више од 10%. Исто правило важи и за повећање од 10% или више у другим државама. Неке државе захтијевају писану обавијест. Други дозвољавају вербално упозорење. Обавештење се може доставити лично или поштом.
Рецидивизам
Осим ако то није забрањено законом, не постоји ограничење броја повећања станарине које станодавац може дати у одсуству писаног уговора. Могао је да пошаље обавештење о повећању станарине сваког месеца у години.
Износ повећања закупнине
Ако није регулисано законом, нема ограничења у повећању закупнине. Док већина власника станова схвата ризик од губитка закупца повећањем ренте изнад тржишне стопе за подручје и врсту јединице коју изнајмљују, не постоји ништа што би им забранило подизање ренте изнад тржишне стопе у одсуству писани уговор.
Екцессионс
Неке државе имају законе о контроли ренте, које ограничавају колико и колико често се може повећати рента. У неким случајевима, на пример, повећање ренте може се десити само једном годишње и ограничено је на формулу која је повезана са индексом потрошачких цена.