Садржај
Плаћање станарине је једна од примарних одговорности изнајмљивача и важан извор прихода за кућевласнике. Већина уговора о закупу наглашава специфичну политику плаћања, укључујући износ, датум доспијећа и начин на који станари морају послати уплату. У зависности од услова изнајмљивања и државних закона, ако не платите закупнину на време, можете се суочити са закашњењем или чак исплатом казне за исељење.
Време
Када закупнина касни, станодавац може одмах почети са процесом исељења. Ово не значи да ако заборавите и платите један дан закашњења, суочит ћете се с исељењем. То значи да власници имају могућност исељења у било које вријеме, ако закупнина касни, подложно свим увјетима који дефинирају ресурс за крај закупа. Државни закони захтевају од станара да станарима дају обавештење пре депоније, обично три дана пре него што станар напусти имовину. Ово је мање од 30-дневног обавештења које станодавац мора дати да раскине закуп када је станарина плаћена у потпуности. Рано упозорење је ризик с којим се станари суочавају због недостатка плаћања станарине на вријеме.
Услови споразума
Ваш закуп треба да садржи одељак посвећен плаћању закупнине. У многим случајевима, власници кућа ће дати грејс период након истека рока. На пример, ако се закупнина задужује првог дана у месецу, власник може да одобри грејс период од пет дана. Уместо одобравања закаснеле закупнине, то у суштини продужава законски рок до шестог дана у месецу. Може се процијенити и закашњене цијене најма, које се могу фиксирати или разликовати на основу времена које протекне између датума доспијећа и дана исплате.
Права станара
Неке државе дозвољавају закупцима да задрже ренту у екстремним случајевима када власници кућа крше услове уговора о закупу. Чак иу држави са таквим законом, станари не могу једноставно престати плаћати станарину. Уместо тога, они морају запослити адвоката и ставити суд у закуп. Након тужбе, новац ће отићи до власника или назад до станара ако суд утврди да је газдар погрешио. Исти закони који дозвољавају закупцима да задрже закупнину такође их могу заштитити од исељења у току тужбе. Закони о изнајмљивању се разликују у свакој држави и важно је разумјети ваша специфична права прије него што одбијете плаћање најамнине и ризик од исељења.
Разматрања
Често није у интересу власника куће да покрене процес исељења када први пут закупац плати закупнину или када закупац касни само неколико дана. У већини случајева, трошкови правне борбе или неугодности проналажења новог закупца олакшавају разговор са тренутним закупцем. То је разлог зашто власници кућа могу да укључе и грејс период, јер они више воле да закупу станарину мало касније него да је приме. Станари који су у таквој ситуацији могу контактирати своје власнике и затражити продужење, или понудити дјелимичну исплату с пуним планом отплате у будућности. Сваки посебан споразум мора бити потписан у писаној форми и потписан од стране обе стране како би био правно ваљан и сигуран.